Como recuperar um depósito de segurança do aluguel do apartamento?

Registre o histórico de manutenção. Notifique o seu senhorio sobre quaisquer condições defeituosas que se desenvolvam na propriedade enquanto você for o inquilino. Em seguida, mantenha um registro de todas as solicitações de manutenção e todas as solicitações concluídas. Dessa forma, você minimiza a chance de ser culpado por um problema que não criou.

Dê o devido aviso. Respeite os termos do contrato de locação. Se você assinou um contrato de arrendamento que declara que você deve dar um aviso prévio de 60 dias, dê um aviso prévio de 60 dias. Novamente, coloque seu aviso por escrito.

• Se você for um inquilino à vontade, o que significa que você não tem um contrato de locação por escrito com o seu senhorio, a lei da maioria dos estados exige um aviso prévio de 30 dias, mas isso varia de jurisdição para jurisdição. Se você for um inquilino sem compromisso, certifique-se de pesquisar a lei do seu estado antes de se mudar.

Faça reparos. Muitos pequenos reparos podem ser concluídos por você ou um amigo, normalmente a um custo muito mais baixo do que o seu senhorio cobraria. Remendar buracos nas paredes e batentes das portas, substituir quaisquer maçanetas quebradas, coberturas de vidro para luminárias ou puxadores de eletrodomésticos.

• Ao mesmo tempo, adquirir materiais de reposição era muito difícil para um consumidor médio. No entanto, com o advento da Internet, quase todos os componentes de reposição podem ser encontrados, desde que você tenha o número do modelo do seu aparelho.

Limpo, limpo, limpo. Isso pode economizar dinheiro real, então vá além. É menos provável que o senhorio percorra a propriedade com um pente fino se ela parecer estar em boas condições.

• Se o contrato de aluguel disser "limpar vassoura", significando vazio e varrido, varra e esvazie-o e retocá-lo limpando as paredes e esfregando o chão. Não deve demorar muito mais e contribui para a impressão de uma propriedade bem cuidada.

Conduza um passo a passo. É melhor fazer um exame físico com o proprietário antes de sair. Dessa forma, vocês dois devem estar de acordo quanto às condições da propriedade e podem até ser capazes de remediar condições que, de outra forma, não teriam conhecimento.

• Se você não puder fazer uma demonstração com o seu senhorio, faça uma com um amigo. Peça a seu amigo que grave você conforme você caminha. É melhor gravar um vídeo com a data, mas se você não conseguir, gravar a data no celular ou na tela do computador é um bom substituto.

Esperar. Em todos os estados, o locador tem um prazo "razoável" para enviar o depósito. Alternativamente, eles devem enviar a você uma lista detalhada das deduções do depósito dentro do mesmo período de tempo.

• O que é definido como "razoável" difere de jurisdição para jurisdição. Muitas jurisdições consideram 21 dias razoáveis. No entanto, isso muda de estado para estado. Massachusetts, Texas e Tennessee, por exemplo, permitem 30 dias.
• Obviamente, o seu senhorio não pode enviar o seu depósito se não souber para onde enviá-lo. Dê a eles um endereço de encaminhamento. Além disso, coloque seu novo endereço em arquivo com os Correios.

Envie uma notificação por escrito. Se você ainda não recebeu o depósito após o prazo, entre em contato com o proprietário. Essa comunicação é chamada de "carta de demanda". Cartas de demanda são documentos razoavelmente padronizados. Você pode ver um exemplo em http://nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Eles devem incluir:

• Seu nome, endereço atual e anterior.
• Data em que você se mudou.
• Condição da propriedade quando você saiu.
• Uma referência ou uma cópia anexa de seu aviso apresentado anteriormente, valor do depósito e condição da propriedade quando você a deixou.
• Uma referência aos seus direitos na seção relevante do código legal do seu estado, bem como o seu direito a um recurso no tribunal de pequenas causas.

Conta para deduções. Se o seu senhorio lhe enviar uma lista de deduções que corroem todo ou parte do seu depósito, você pode discordar da avaliação dele. Você ainda tem recursos legais.

• O seu senhorio não pode deduzir pelo desgaste normal. Isso significa pintura, pequenos orifícios para pregos, desgaste razoável em tapetes e pisos e amassados ou lascas no acabamento de madeira.

Verifique seus preços. Se achar que as cobranças estão erradas, a melhor coisa a fazer é obter orçamentos por escrito para o mesmo tipo de conserto que seu senhorio afirma ter feito. Por exemplo, se o seu locador disser que você colocou um desgaste anormal no carpete do seu quarto, fazendo com que ele tenha que substituir o carpete daquele cômodo, chame um serviço de carpete e peça uma cotação por m².

• Depois de comparar suas cotações com o preço cotado do locador, se ainda achar que foi cobrado a mais, emita outra carta de demanda. Inclua todas as informações na primeira carta, bem como os exemplos de cotações de preços e uma referência à sua primeira carta.

Procure o conselho de um grupo de inquilinos. Se ainda não conseguir recuperar o seu depósito, você pode procurar aconselhamento de um grupo de defesa do inquilino, como um sindicato de inquilinos. Um grande grupo advogando em seu nome pode fazer com que o proprietário reconsidere sua posição.

• Os sindicatos de inquilinos atuam em muitos estados, mas também são organizações locais. Se você não conseguir encontrar um em seu estado, tente procurar em sua cidade.